مميزات وعيوب التجمعات السكنية “الكمبوند”

مميزات وعيوب التجمعات السكنية “الكمبوند”

التجمعات السكنية ” الكمبوند ” هي عبارة عن وحدات سكنية تضم مباني متنوعة كالشقق والفيلات وغيرها من الوحدات الحديثة سوف نذكرها بالتفصيل ،بالإضافة للمباني الخدمية كالمولات والنوادي وأماكن ترفيهية ومحاطة بسور وبوابات أمن وحراسة، والمساجد والكنائس والمدارس والحضانات، تلك الوحدات مصممة بتقنيات متطورة وحديثة ضد الزلال والرياح.

سوف نتعرف في هذا المقال على أهم مميزات وعيوب التجمعات السكنية، وأنواع الوحدات السكنية فيما يلي:

أولا مميزات التجمعات السكنية “الكمبوند”

هناك العديد بلا شك من المميزات التي يستفاد منها القاطنين في هذه التجمعات مثل:

الهدوء

تمتاز التجمعات السكنية بالهدوء التام ذلك لبعدها عن المدينة ومنعزلة عن العالم الخارجي والزحام والضوضاء، لأن إقامة تلك التجمعات تحتاج لمساحات كبيرة من الأراضي، مما يحقق للقاطنين الخصوصية والهدوء والراحة.

الخصوصية
تمتاز المجتمعات السكنية بالخصوصية والاستقلالية وذلك لأنها محاطة بأسوار وبوبات وحراسة ولا يستطيع أي إنسان غريب الدخول فيها إلا بعلم الملاك والأمن.

الأمان

الأمان من أهم الرغبات التي يتطلع إليها كل إنسان ليحقق الأمان لأبناءه وأسرته، وذلك يتحقق في تلك التجمعات لأنها مزودة بكاميرات مراقبة ورجال أمن عند كل مربع من هذه المباني، مما يمنع أي إنسان غريب لا يدخل إلا بمعرفة السكان ورجال الأمن.

الكمبوند

المساحات الخضراء

توافر المساحات الخضراء الشاسعة في التجمعات السكنية عنصر هام لجذب السكان حيث الطبيعة الجميلة فيها راحة للنفس والعين والهواء الطلق النقي ،وحدائق لترفيه الأطفال، كما تعطيهم فرصة لممارسة رياضة المشي مما يخلق جو للإنتماء والترابط الإجتماعي فيما بينهم.

توافر الخدمات

تعتبر توافر الخدمات مطلب أساسي لقاطني التجمعات السكنية، بسبب بعد عن المدينة سواء توافر وسائل المواصلات المريحة الداخلية والخارجية، وتوافر المراكز الطبية والصيدليات والمحلات التجارية والنوادي والمطاعم والكافيهات، وفي بعض التجماعات السكنية الكبيرة يوجد مجمع للبنوك والمصالح الحكومية وقسم شرطة ومدارس، وتلك الخدمات تختلف من مطور عقاري عن مطور عقاري آخر.

مواقف السيارات 

مواقف السيارت في المدن المفتوحة تشكل أزمة كبيرة، لكن في هذه المجتمعات لا تعتبر أزمة لأن الشركات المطورة حلت تلك المشكلة لأنها وفرت جراجات عند كل مربع أمام وسط الوحدات.

الصيانة الدورية

هناك العديد من المرافق الخدمية التي تحتاج لصيانة مستمرة، مثل المصاعد والمعدات والشوارع والطرق ورعاية المساحات الخضراء بشكل يومي، لراحة قاطني تلك التجمعات وتجديد الوجهات.

وحدة الشكل المعماري الخارجي للعقار
وحدة الشكل المعماري يضفي لمسة جمالية وراقية ومميزة وتناسق مميز.

الكمبوند

ثانيا عيوب التجمعات السكنية “الكمبوند”

بالرغم من المميزات التي ذكرناها في تلك التجمعات السكنية، إلا أنه يوجد بعض العيوب سنتناولها فيما يلي:

ارتفاع الأسعار

تعد الأسعار في التجمعات السكنية من أكثر المشاكل التي يواحها السكان بسبب ارتفاع أسعار المحلات التجارية سواء الإجار أو البيع، وأيضا بعدها عن المجتمعات والأسواق المفتوحة.

البعد

يمثل بُعد هذه المجتمعات عن وسط المدينة صعوبة
كبيرة للسكان لأن أماكن عملهم في المدن الكبيرة المفتوحة، ومدارس أولادهم، لأن بعضها لا يتوفر بها مدارس.

نقص الخدمات والتنوع

هناك نقص لبعض الخدمات والتنوع في المعروض بتلك التجمعات السكنية”الكمبوند” مما يجعل السكان تضطر للخروج خارج الكمبوند لقضاء احتاجاتهم.

أنواع الوحدات السكنية فى التجمع السكني 

الفيلات

تتمثل الفيلات في أكثر من نموذج مثل:

الفيلا المستقلة هي عقار منفصل لها حديقة و بوابة خاصة بها و سور يحيط بها من جميع الجوانب.
تتألف الفيلا من طابقين أو ثلاثة طوابق.

التوين هاوس هي عبارة عن فيلا ولكنها مقسمة بين عقارين ولكل عقار بينهما مدخل وحديقة وبوابة خاصة.

التاون هاوس هي فيلا بها حديقة صغيرة حديقة خاصة بها ومتجاورة في صف وشكل موحد .

العمارات السكنية 

العمارات عبارة عن عقار يتكون من شقق سكنية تختلف عن بعضها فهي عادة نماذج مختلفة.

الدوبليكس
هي شقة لكنها تتكون من طابقين يتصلان ببعضهما بسلم داخلي.

البنتهاوس

عبارة عن شقة تقع في الطابق الأخير لديها ملحق في سطح العقار  و عادة على مسبح وتراس وقد يحتوي أيضاً منافع .

 الدوبليكس
تشبه الشقق السكنية  ولكنها تتألف من طابقين يتصلان ببعضهما بسلم داخلي.

ومما شاهدناه في السنوات الأخيرة الماضية أن تلك التجمعات انتشرت بشكل كبير بسبب رغبة الناس في العيش بأماكن أكثر رفاهية ومناظر جمالية وخصوصية وأمان.

في النهاية لقد تناولنا في شرح مبسط من خلال هذا المقال مميزات وعيوب وأنواع وتعريف التجمعات السكنية “الكمبوند”.

 

 

تعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *