يترقب العديد من المواطنين إصدار الحكومة للائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء والذي تم التصديق عليه في ديسمبر 2023، والتي قد تقرر إصدارها خلال 3 أشهر من تاريخ إصدار القانون وسيتم من خلالها تقنين أوضاع المخالفين ومعرفة رسوم التصالح في 2024.
وقد تقرر صدور اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء خلال شهر مارس في الأيام القليلة المقبلة، حتى يستطيع المواطنون تقنين أوضاعهم بشكل نهائي ومعرفة قيمة الرسوم، وما هي المساحات التي يمكن التصالح فيها؟ ومعرفة سعر المتر في القرى أو المدن.
من لهم الحق في تقديم طلبات التصالح
سوف يتم فتح باب التقدم للمواطنين بالتصالح على مخالفات البناء على جميع المخالفات التي تمت بالتصوير الجوي حتى تاريخ 2023/10/15، وفقًا للائحة التنفيذية للقانون ويستمر قبول الطلبات لمدة ستة أشهر من صدور اللائحة التنفيذية للقانون، والحالات التي يحق لها تقديم طلبات تصالح هم كالتالي:
- البناء على الأراضي المملوكة للدولة
- تغيير استخدام المبنى.
- المباني خارج الأحوزة العمرانية.
- المخالفات التي تمت بالمباني ذات الطراز المعماري المتميز.
- مخالفات تمت بعقارات واقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
- التعدي على حقوق الارتفاق.
- التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة.
- مخالفات قيود الارتفاع.
رسوم التصالح في مخالفات البناء
تختلف رسوم التصالح وذلك تبعًا للمنطقة وتبعًا للمساحة سواء كانت المنشأة في مدينة أو قرية.
ووفقًا للائحة التنفيذية فإن رسوم فحص طلب التصالح جاءت كالتالي:
- مساحة 250 متر مكعب بلغت رسومها 500 جنيهًا للمدينة والمناطق الصناعية، و125 جنيهًا للقرى وتوابعها.
- مساحة أكبر من 250 متر مكعب وحتى 500 متر مكعب بلغت الرسوم 100 جنيه للمدن والمناطق الصناعية، و250 جنيهًا للقرى وتوابعها.
- المساحات من 500 متر مكعب وحتى 1000 متر فقد بلغت رسوم الفحص 2000جنيه للمدن و1000جنيه للقرى وتوابعها.
- بالنسبة للمساحات من 1000متر مكعب وحتى 2000 متر مكعب، فرسومها قد بلغت 3000 جنية للمدن والمناطق الصناعية، و2000 جنية للقري وتوابعها.
- اما المساحات التي تزيد عن 2000 متر مكعب فتكون الرسوم 4 آلاف جنيهًا للمدن والمناطق الصناعية و3500 للقرى وتوابعها.
- ولكن تساوت قيمة رسوم الفحص للمدن والقرى في المساحات أكثر من 4000 متر مكعب لتكون خمسة آلاف جنيهًا.
بعد دفع رسوم فحص طلب التصالح يتم دفع جدية تصالح وتبلغ قيمتها 25٪ من قيمة مبلغ التصالح حسب سعر المتر المكعب وموقع المنشأة في قرية أو مدينة أو منطقة صناعية.
حيث يبدأ سعر المتر المربع من 50 جنيهًا وحتى 2500 جنيه للمترحسب المنطقة السكنية أو العمرانية.
بالإضافة إلى ذلك قدم قانون التصالح الكثير من التسهيلات لدفع رسوم التصالح وقيمة التصالح في مخالفات البناء.
فعند السداد الفوري لقيمة التصالح يتم خصم 25٪ من المبلغ، كما يمكن للمواطنين السداد على أقساط من ثلاث إلى خمس سنوات حسب رغبة المواطن.
حالات لا يقبل بها قانون التصالح في مخالفات البناء
هناك عدد من الحالات التي أقرها قانون التصالح في مخالفات البناء لا يمكن قبول التصالح فيها أو تقنين أوضاعها.
فعندما تتقاعس عن دفع قسطين من الأقساط المستحقة للتصالح، أو لا تقوم بعدم سداد مبلغ مقابل التصالح خلال ستين يومًا من تاريخ الإخطار بقبول طلب التصالح، أو عندما تكون مستنداتك غير صحيحة وغير مطابقة للواقع، عند تغيير أو تعديل محل التصالح وتغير المسمى من جراج إلى عقار، فإن جميع هذه الحالات لا يتم قبول التصالح فيها.
كما لا يتم قبول التصالح في حالات الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية للمبنى، والأراضي الخاضعة لحماية الآثار.
وختامًا فقد أصدرت الدولة قانون التصالح في مخالفات البناء بغرض القضاء على العشوائية العمرانية، وتنظيم البناء بما يتوافق مع معايير السلامة والجودة.